tel.: 02/50 200 200 | e-mail: jaga@jaga.sk
ASB_2016_04_v350ASB > architektúra | stavebníctvo | biznis
Kúpiť toto číslo               PREDPLATNÉ               Archív vydaní               E-verzie časopisov

„Doba praje všetkým!“ zaznelo na Trhu nehnuteľností Stavebného fóra na margo developerského biznisu v rezidenčnom segmente. Byty idú doslova na dračku, dopyt je väčší ako ponuka a predpokladá sa, že len na bratislavský trh budú developeri schopní v tomto roku umiestniť až 4 500 bytov. Hoci sa ceny významne za posledné roky nehýbu, v hlavnom meste je už akceptovateľná cena aj 1 850 €/m2 bez DPH. Rôzni odborníci pripúšťajú aj rôzne percento investičných nákupov, hovoria o 10 až 20 %, hlavne, aby sa nezačala nafukovať realitná bublina či nepoplašili skutoční záujemcovia o bývanie (realita bude zrejme kúsok vyššie). Demografia však nepustí, silnej generácii Husákových detí sa práve teraz rozrastajú rodiny, hľadajú väčšie byty. Na trh prichádza viac trojizbových bytov, developeri sú však veľmi úzkostliví v metráži, ktorú týmto bytom doprajú. Byty sú malé, rodičovské spálne sa scvrkávajú pod 12 m2, jedálňo-obývačky pod 20 m2 nie sú výnimkou. Po šafárení v roku 2007, keď sa aj dvojizbové byty dočkali rozkošných 80 m2, je to zase opačný trend so snahou ponúknuť čo najviac (izieb) za čo najmenej peňazí. Komu sa mestské byty zdajú drahé (a malé), začína logicky uvažovať o domčeku niekde za mestom. Satelitní investori sa už opäť nadychujú, cena pozemkov utešene rastie, štvorec v Jarovciach pod 200 € je už výhodná kúpa. Satelitný fenomén pritom nie je bratislavskou špecialitou, túto urbanistickú chuťovku poznajú aj iné väčšie mestá na Slovensku. Že príchuť domčeka za mestom býva horká, zistia majitelia hneď, ako si odstoja prvú zápchu, aby vysadili svoje dieťa pred ôsmou v „lepšej“ (= mestskej) škole. Istí si môžeme byť len jedným: samosprávy so svojimi dopravnými plánovačmi a oddeleniami urbanistického rozvoja určite nebudú schopné primerane „ukočírovať“ tieto prajné časy, ešte totiž nestihli uhasiť dôsledky predchádzajúceho realitného boomu. So vzdušnými zámkami, ako sú pripravovaný obchvat Bratislavy, petržalská električka, či dokonca funkčný nový Starý most, by sme si už mohli otvoriť aj galériu „Na Lampárni.“
Príjemné čítanie!

Mária Nováková

 

 

Fotogaléria z časopisu:

« 1 z 2 »

 

Foto mesiaca
■ Výstavba v Marina Gate
■ Nový štadión pre futbalové Euro 2016
■ Aréna budúcnosti v Olympijskom parku v Riu

Fokus
■ Rodinný dom za každú cenu môže byť zlatou klietkou
■ Záujemcom o hypotéky priniesol nový zákon silnejšiu pozíciu
■ Stavebníctvo rastie, ceny tiež, marže len možno
■ Milan Murcko: „Development nie je odvetvie, ktoré je extrémne výnosné.“
■ Jakub Szczesny: „Najužší dom na svete? Bolo to peklo!“

Projekty
■ Apollo Towers
■ Nový Ružinov
■ Mamapapa
■ Dom chleba ako kabinet kuriozít

Realizácia
■ Le Toison d´Or: Bytový dom vo viedenskom Seestadte

Dizajn
■ Miláno 2016: Návrat pompéznosti
■ Interiér bytu Grunty

Konštrukcie
■ Keď okná a dvere dávajú zmysel
■ Slnečnice, Bratislava
■ Úrad pre normalizáciu, metrológiu a skúšobníctvo SR, Bratislava
■ Rodinný dom, Beroun, ČR
■ Casa Las Palmeras, Cádiz, Španielsko
■ Rodinný dom, Auerstahl, Rakúsko

Aktuálne
■ Stavba roka 2015: Tri z desiatich cien pre trnavskú City Arenu
■ Bývať po japonsky
■ Študentská súťaž riešila obytnú zónu v Breste
■ Prehra architektúry

ASB_2016_04_s940

ASBsk_2016_04_dvojstrana_01

ASBsk_2016_04_dvojstrana_03

ASBsk_2016_04_dvojstrana_04

ASBsk_2016_04_dvojstrana_05

ASBsk_2016_04_dvojstrana_06

ASBsk_2016_04_dvojstrana_07