tel.: 02/50 200 200 | e-mail: jaga@jaga.sk
SB_2014_01_v350Správa budov

Aktuálne číslo               Predplatné               Archív starších čísel               E-verzie časopisov

Ak by aj v časoch hromadnej panelovej výstavby existovala možnosť či možno záujem skonzultovať projekty so špecialistom na správu budov a dopredu by sa vyčíslili náklady na použité materiály vrátane nákladov na ich budúcu údržbu a následnú likvidáciu, možno by panelové byty ani nestáli. Realita je však taká, že v čase ich najväčšieho rozmachu sa považovali za rýchle a relatívne lacné riešenie, ktoré poskytlo ubytovanie desiatkam tisícom socialistických rodín. Na životný cyklus budovy a budúcu údržbu sa akosi pozabudlo. A dokonca si ani nemyslím, že úmyselne. Jednoducho boli iné priority. Iróniou je, že aj súčasní investori veľkých rezidenčných či polyfunkčných objektov na niektoré dôležité skutočnosti zabúdajú. Namiesto toho, aby riešili napríklad priestorové nároky na zázemie na upratovanie, záhradnícke služby, zber a triedenie odpadu už v projekte pre stavebné povolenie, začnú sa tým zaoberať až po odovzdaní už hotových objektov do užívania. V tejto situácii však ťahajú za kratší koniec vlastníci či nájomníci bytov, kancelárskych, obchodných či iných priestorov. Na ich pleciach totiž leží celá finančná záťaž, ktorá súvisí s následnou komplikovanou správou a údržbou budov. Presne tak sú na tom aj vlastníci tisícok bytov v panelových bytových domoch. Na to netreba zabúdať. Skúsení správca by mal byť preto v tejto situácii pre vlastníkov skôr oporou. Ak si správu vykonávate ako spoločenstvo vlastníkov bytov, skúsime byť aspoň čiastočnou oporou pre vás my, prostredníctvom časopisu Správa budov. A veríme, že pomôžeme aj správcom, aby boli ešte lepšími partnermi a poradcami. Novým dizajnom totiž nechceme len zaujať – našou snahou je viesť s vami otvorený dialóg.

Andrea Dingová

 

 

Novinky

Rozhovor
■ Dopyt po bývaní ostane zachovaný

Poradňa
■ Odpovede na vaše otázky
■ Čo je vaše, nie je verejné

Opýtali sme sa
■ Zálohového predpisu sa nemusíte báť

Právnik radí
■ Nadstavba a vstavba bez problémov

Komunikácia
■ Ako správne pripraviť schôdzu vlastníkov bytov

Realizácia
■ Mestské obytné súbory s osobitou atmosférou

Obnova
■ Aký vplyv má obnova domu na bytové náklady?
■ Prečo vyregulovať vykurovaciu sústavu po zateplení bytového domu?

Prevádzka a údržba
■ Kto zodpovedá za bezpečnosť pri opravách budov a ich údržbe?

Energia
■ Tepelné čerpadlá aj vo väčších budovách

Špeciál: Financovanie obnovy
■ Čo možno financovať zo štátneho fondu rozvoja bývania v roku 2014?
■ Kde vziať peniaze na obnovu?

Prehľad materiálov
■ Prehľad tepelnoizolačných systémov ETICS

Facility management
■ Manuál užívania budov ako významný faktor zefektívnenia údržby

Kalendár povinností SVB